Financování

Financování nemovitostí

Také uvažujete o novém bydlení?

To je přirozené. Třeba se Vám už ve vybydleném panelákovém bytě na sídlištipřestalo líbit. Nebo snad se Vám rozrůstá Vaše rodina o dalšího potomka? Rozhodli jste se definitivně odpoutat od společného bydlení s rodiči a usadit se Ve svém hnízdě? Snadno lze nalézt mnoho dalších důvodů, ale najdete také snadno řešení, jak vybraný byt,rodinný dům, či stavební parcelu získat
Samozřejmě, nejjednodušší je mít hotové finance, ale co když právě nepatříte mezi ty, kteří dědili, nebo peníze vyženili, či vyhráli v loterii?...přitom chcete bydlet ve vlastním domově hned a ne až za několik let,... až třeba něco ušetříte, či zdědíte...?
Dnes je tu optimální cesta - čerpání hypotéky.

Argument klienta: nedostatek vlastních finančních zdrojů!

To je odpověď, která se v naší RK ozývá častěji. Přibývá zájemců o koupi bytů i domů v okolí Prahy s dobrou dostupností hlavního města, kteří mají nějaké finanční zdroje již našetřeny, ale převážně se stává, že na celkovou kupní cenu vyhlédnuté nemovitosti z naší nabídky zkrátka nedosáhnou. Přibývá mladých lidí, kteří rezignují na možnost předraženého a neadekvátního bydlení v Praze a zjistí, že v okolí Prahy s dobrou dopravní dostupností, občanskou vybaveností a se zelení mohou získat kvalitní rodinné bydlení. V tento moment, v rámci svých poradenských služeb nabízíme svým klientům některé možnosti, které současný bankovní sektor nabízí.
V případě koupě malého bytu někdy postačí finanční prostředky získané ze stavebního spoření v kombinaci s částečnou hotovostí, na základě kterého může účastník po splnění určitých podmínek čerpat překlenovací úvěr, který bude použit účelově na bytové potřeby.
V případě koupě rodinného domu se zahradou v okolí Prahy už v dnešní době překlenovací úvěr nevystačí a tak je potřeba sáhnout k hypotečním úvěrům.

HYPOTÉČNÍ ÚVĚR:

je nejrozšířenější finanční produkt pro občany, který může velmi rychlým způsobem uskutečnit představy o novém rodinném bydlení. Poskytuje se: na nákup bytu, rodinného domu, stavebního pozemku pro všechny fyzické osoby, mající trvalý pobyt na území ČR a EU.
Hypotéka je zajištěna kupovanou nemovitostí, případně další nemovitostí (Zástavní práva pro zástavního) je splácena v pravidelných měsíčních splátkách, s možností předčasného splacení, či znatelného ponížení základu v rámci sjednaného fixačního období.

DŮLEŽITÉ INFORMACE O HYPOTÉKÁCH

Na základě velmi dobré spolupráce s bankami si Vám dovolujeme poskytnout několik důležitých informací, které možná podpoří Vaše rozjímání se nad otázkou zařizování bydlení.

Pomocí hypotéky můžete začít kvalitně bydlet relativně hned a my se Vás budeme snažit v tomto životním rozhodnutí podpořit a co nejlépe Vám pomoci.

Především Vám doporučujeme sledovat pravidelně naši aktualizovanou nabídku na našich internetových stránkách www.realityservice.cz a zůstat tak v přímém kontaktu s naší regionální realitní kanceláří.

Je možné, že již brzy vyhledáte nemovitost, která by Vám vyhovovala.

Je dále pravděpodobné, že pokud zadáte prostřednictvím našich webových stránek svou Poptávku s uvedením technických parametrů a podrobnějších specifikací, budeme Vám pravidelně mailovat naše aktuální nabídky s fotografiemi.

V případě, že máte v současné době předvyřízený hypotéční úvěr u bankovní instituce, můžete k nám přijít nezávazně pro odbornou radu.

Hypotéka jako investice

Stále jsou slyšet hlasy těch, kteří propagují "hypotéku jako investici", tj. pořídit nemovitost určenou k pronajímání zčásti z vlastních zdrojů a zčásti na hypoteční úvěr. Přitom je to dost riziková záležitost, a to právě z důvodu cash flow, které se i v "tučných" letech pohybuje kolem nuly.Kdyby pan Novák pořídil byt k pronajímání na hypotéku, mohl by doufat, že vybrané nájemné pokryje průběžné náklady (inkaso) i splátku hypotečního úvěru, čímž by se mu nemovitost samofinancovala. V některých letech by ale samofinancovatelnosti určitě dosaženo nebylo a on by musel doplácet ze svého. Obecně lze říci, že v letech vysoké poptávky po nájemním bydlení přináší pořízení nemovitosti určené k pronajímání zčásti z vlastních zdrojů a zčásti na hypotéku vyšší zhodnocení původně vložené částky než pořízení nemovitosti k pronajímání zcela ze svých zdrojů.

Problém nastane při ochabnutí poptávky po nájemním bydlení. Majiteli nemovitosti s hypotékou zůstávají vysoké, průběžné fixní náklady, které musí při poklesu tržního nájemného nebo nedostatku nájemníků hradit ze svého. Může se stát, že nebude mít dostatečnou pohotovou likviditu a o nemovitost přijde. Příkladem jsou roky 2014 až 2016 v grafu 3, což je model s 20letou hypotékou.

Článek vyšel v časopisu FOND SHOP 3/2007.