Naše služby

REALITY SERVIS CZ - odborně zajistí prodej bytů, rodinných domů, pozemků a rekreačních objektů...

Ten, kdo se rozhoduje, že prodá svůj byt, rodinný dům, stavební pozemek, chatu či chalupu, dostává se do poměrně složité situace.

Prodej a následný převod nemovitostí je skutečně obtížná záležitost pro běžného obana, který se tomuto aministrativnímu úkonu navíc nemůže věnovat tzv. na celý úvazek, jelikož obstarává stabilní příjmy pro svou rodinu. Navíc se jen těžko takovýto jedinec bez problémů orientuje ve spleti paragrafů, zákonů a vyhlášek, vč. jejich následných dodatků a novel. Ke všemu má svých starostí dost. Aby prodej a následný převod předmětných nemovitostí na všech příslušných úřadech proběhl bezproblémově a v souladu se zákony a zejména, aby byl skutečně realizován vč. faktického zaplacení kupní ceny, měl by využít služeb zavedené realitní kanceláře s dlohodobou působností v regionu.

Samozřejmě takové realitní kanceláři, kteráneslibuje nesmysly typu: Okamžitý prodej, Prodej za nejvyšší cenu, Bez provize apod. Prodej nemovitostí vyžaduje nejen odbornou způsobilost a dloholeté zkušenosti na našem trhu, ale dále velmi dobrou znalost trhu včetně cenových map.

Dále kvalifikované znalosti v oblastech občanského i obchodního práva, tržní ekonomiky, financí vč. produktů bank apod. Ke všemu disponuje dobře zavedená realitní kancelář vlastní databází klientů a využívá nejefektivnější prostředky k vyhledání a zajištění solventního zájemce.

Naše realitní kancelářposkytne při první informační schůzce bezplatné konzultace, seznámení se způsobem prodeje, vč. doporučené výše kupní ceny a dále provizní odměny za realizoaný prodej, která zahrnuje komplexní služby.
V případě zájmu o spolupráci s námi požadujeme, aby se nám klient prokázal listem vlastnictví, či nabývací listinou (např. Rozhodnutí soudu o dědictví, Kupní smlouva o převodu nemovitostí, Darovací smlouva, Smlouva o převodu členských práv a povinností, snímky z katastru, či geometrické plány, projektové dokumentace ke stavběapod).

Při dalšíchjednáních zjišťujeme informace o formách vlastnictví, o faktických věcných břemenech a omezeních, o případných zástavních právech ve prospěch zstavního věřitele, či nařízených exekucí aj. Samozřejmě je vhodné vzít s sebou i nějaký starší znalecký posudek, abychom se v první fázi dozvěděli o nemovitosti zejména stavebně-technické údaje,informace o stavbě.

U družstevních bytů se seznamujeme se zněním a ustanovením Nájemní smlouvy, Dohody o převodu členských práv a povinností, vyúčtování služeb, Stanov družstva (případně z výpisu z obchodního rejstříku BD).
Při uzavření Smlouvy o zprostředkování kontrolujeme totožnost dle občanských průkazů a to hned z několika důvodů: tituly,cizí jména,narození,rodná čísla,trvalé bydliště dle OP, názvy ulic aj.

Obstaráme především pro Vás aktuální informace o nemovitosti - aktuální výpis z katastru nemovitostí, z něhož je patrné kdo je v současné době vlastníkem a zda je vlastníkem ona osoba, která prodej nabízí a zda ne něm nění vyznačeno exekuční řízení. Hledáme nevhodnější způsob financování pro kupujícího - výběr hypotéčního úvěru. Zajistíme potřený právní a administrativní servis - vyhotovení potřebných smluvních dokumentů pro banky (např. Smlouva o rezervaci nemovitostí, Rezervační smlouvy, Smlouva o budoucí kupní smlouvě, Kupní smlouvy, Zástavní smlouvy, Předávacích protokoly, Návrh na vklad do katastru nemovitostí aj. Zajistíme dále na základě smlouvy o zprostředkování prodeje nemovitostí:
Bezplatný zápis do databáze, přesunete tak Vaše starosti na naši hlavu. O nemovitostech, které průběžně dodáváme do naší aktuální nabídky na internetu a v tisku, jsou naši klienti telefonicky, či emailově včas informováni.
Zajistíme znalecké posudky od soudních znalců a tržní odhady, dále výpočet daně z převodu nemovitostí pro příslušné Finanční úřady a přípravu patřičných formulářů
Poskytneme maximální součinnost při vyřizování hypotéčních úvěrů a úvěrů od bank či stavebních spořitelen
Zajistíme, či doporučíme vypracování projektové dokumentace od kvalifikovaných projektantů, či architektů vč. technických zpráv a nákresů pro potřeby Staveních úřadů
Doporučíme v regionu i jednotlivé vyzkoušené řemeslníky pro rekonstrukční práce, vč. vypracování rozpočtů - kalkulací.

Zatímco si v Česku řada lidí ještě říká, že služby renomovaných a slušných realitních kanceláří jsou víceméně k ničemu, v zahraničí si služeb cerifikovaného realitního makléře považují stejně, jako služeb advokáta, či rodinného lékaře. Ptáte se proč? Za prvé: nejsou ochotni utrácet svůj drahocený čas, kterého je potřeba při procesu prodeje nemovitostí. Za druhé: vědí, že sami nevyjednají ani nejlepší cenu, ani nesestaví kvalitní smluvní vztahy. Pro prodávajícího jsou služby zkušeného a seriózního realitního makléře nezbytné především kvůli jeho dlohodobým zkušenostem v oboru realit a dále vzhledem k jeho profesionálním vyjednavačským schopnostem.

Málokdo dokáže, pokud je na předmětném obchodě osobně zainteresovaný, dohodnout pro sebe tu nejvýhodnější cenu, nejlepší smluvní podmínky apod. Je pravděpodobné, že takovýto certifikovaný realitní makléř má zájem prodat Vaši nemovitost za co nejlepší cenu, a to nejen kvůli výše provize, ale především proto, že díky Vaší spokojenosti získá reference pro další obchody. Je zapotřebí se informovat při prvních jednáních v realitní kanceláři, jaké služby RK poskytuje a zda jsou v dohodnuté provizní odměně zahrnuty kompletní služby, související s prodejem a převodem.

Provizní odměna naší realitní kanceláře se odvíjí procentuálně z uskutečněné prodejní ceny předmětných nemovitostí v rozmezí 3- 5 %. Samozřejmě jsou i tací vychytrálkové, kteří Vás budou lákat na přihlouplé slogany: "Bez provize ! Zdarma !" A nyní nový hit server Bezrealitky, který zakládali účelově někteří právníci a realitní makléři. Jenže ten právní a administrativní servis kolem prodeje a následného převodu, vč. předání musí někdo zaplatit! Takže ono je je na povážení, zda se takováto akce vlastnkovi nemovitosti vůbec vyplatí. Bohužel na takovémto neregulovaném serveru ceny nemovitostí astronomicky rostou a z realitního trhu se stávánaprostá džungle. Vlastnící nemovitostí si prodejní cenyurčují sami a převážně setyto vymykají zdravému rozumu(což už se vlastně de facto stalo). A to zde raději podrobně nerozebíráme nejdůležitější moment obchodu - tj. uhrazení kupní cenytého z hypotečního úvěru, ošetření ceny, fyzické předání nemovitosti, daňové povinosti aj.

Poskytnutí potřebného právního a administrativního servisu
Vypracování potřebných smluv, potřebných dohod, předávacích protokolů aj.
Zajištění vodného zájemce ze své databáze klientů a po selekci z inzerce
Inzerce na realitních internetových portálech a regionálním tisku
Zastupování při jednání s Katastrálními úřady, Stavebními úřady, Pozemkovými fondy, Hypotečními bankami, Stavebními spořitelnami aj.
Profesionální realizace prohlídek prodávané nemovitosti s jednotlivými zájemci
Zajištění vypracování listin: určení ceny obvyklé (pro notáře v rámci dědického řízení) tzv. zjednodušené odhady nemovitostí, dále zprostřekujeme vyhotovení znaleckých posudků pro finanční úřady
Připravíme daňová přiznání - daň z převodu nemovitostí, vč. poradenství při realizaci
Vinkulace prostředků, určené k úhradě daňe z převodu nemovitostí, zákonné termíny splatnosti na účtu v bance, či u advokáta
Zaplacení kupní ceny - ošetření kupní ceny v bance, úschova peněz u notáře, vypracování a předání předávacích protokolů.

Přejeme Vám dobrou volbu a budeme se případně těšit na spolupráci s Vámi.

Pavel Král - certifikovaný realitní makléř, jednatel realitní společnosti REALITY SERVIS CZ, spol. s r.o.

**********************************************************************************************************

Zprostředkování prodeje nemovitostí: bytů, domů, pozemků, chat, chalup, komerčních objektů k podnikání.

Vyhotovení zjednodušených úředních odhadů pro dědická řízení - určení ceny obvyklé.