Prodej bytu

Prodej družstevního bytu

Převod členských práv a povinností v bytovém družstvu s právem neomezeného nájmu a užívání bytové jednotky
Spolupráce při prodeji družstevního bytu
- prodej družstevního bytu = převod členských práv a povinností
- podpis Smlouvy o zprostředkování převodu
stanoví se podmínky prodeje (termín uvolnění bytu, trvání smlouvy, prohlídky), prodejní cena bytu (viz. článek ocenění nemovitosti)
provize zprostředkovatele (zpravidla se pohybuje v rozmezí 3 - 5% z prodejní ceny bytu)

Prohlídky pokud prodávající byt užívá, provádí se prodej družstevního bytu za účasti prodávajícího, uživatele v předem dohodnutém termínu
v případě že je družstevní byt prázdný, je možné realizovat prohlídky bytu bez účasti prodávajícího.

Rezervace: zájemce o koupi družstevního bytu - nabytí členství v družstvu vysloví své „ANO“ po kterém přichází otázka dalšího postupu při převodu vybraného družstevního bytu. Jedním ze základních kroků je rezervace, jedná se o
- složení příslušné hotovosti na účet zprostředkovatele na zablokování prodeje bytu
- podpis Dohody o složení blokovacího depozita
stanoví se termín převodu členských práv (běžně 21 dní)

Dokumenty k převodu členských práv a povinností v družstvu: k převodu členských práv a povinností v družstvu při prodeji družstevního bytu je třeba zajistit následující dokumenty:
Stanovy družstva - kopie
zjistit podmínky převodu (např. osoba s trvalým pobytem, právnická osoba)
List člena – kopie (potvrzení o členství)
Nájemní smlouva - kopie (povinnosti člena)
Sazebník poplatků družstva - zjistit výši poplatku za převod členských práv = 0 – 12 000 Kč
Evidenční list - rozpis místností bytu / předpis měsíčních plateb pro byt na službách a nájemném
Bezdlužnost člena - ke dni převodu
Potvrzení o uhrazených platbách na nájemném, aktuální – zbývající výše anuity na byt

Úschova: k převodu bytu se přistupuje poté, co zájemce o nabytí členství v družstvu složí příslušnou částku – finanční narovnání za převod = kupní cena družstevního bytu, do předem vybrané úschovy (Notář/Advokát/Vázaný účet v bance) odsouhlasené smluvními stranami. Podmínky uvolnění částky na účet převodce řeší Smlouva o úschově. Vzhledem k tomu že koupě družstevního bytu nelze realizovat hypotečním úvěrem, skládá se do úschovy celá částka za převod.

Hypoteční úvěr: v případě, že kupující hodlá financovat koupi družstevního bytu hypotečním úvěrem jsou jeho možnosti omezené na tyto varianty
- kupující vlastní jinou nemovitost v osobním vlastnictví, kterou lze zaručit úvěr, např. byt, dům, pozemek
- družstevní byt se nachází v domě, který je již rozdělen na jednotlivé byty a v katastru nemovitostí je zapsána každá jednotka zvlášť
(V tomto případě banka poskytuje tzv. před-hypoteční úvěr a vyžaduje od družstva potvrzení o převodu bytu do osobního vlastnictví kupujícího nejpozději do jednoho roku od poskytnutí před-hypotečního úvěru)
a dále je třeba dodat bance následující doklady pro zajištění úvěru:

Žádost o poskytnutí hypotečního úvěru
Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy
obsahuje odsouhlasený text Smlouvy kupní
obsahuje nejzazší termín podpisu Smlouvy kupní
(běžně 30. dní = doba potřebná pro zajištění hypotečního úvěru)
Odhad nemovitosti (náklady hradí strana kupující)
Výpisy LV z Katastru nemovitostí na byt, dům + snímek z pozemkové mapy
Nabývací titul, doklad o nabytí bytu prodávajícím (Kupní smlouva atd.)
Potvrzení družstva o plánovaném převodu do osobního vlastnictví člena do jednoho roku
(aktuálně některé banky prodloužili termín na 2 roky)

Podmínky čerpání
příkaz k čerpání příslušné částky na účet prodávajícího
Převod členských práv a povinností v družstvu: k převodu členských práv a povinností v družstvu je třeba vyhotovit a podepsat následující dokumenty:
3x dohoda o převodu čl. práv a povinností v družstvu (úředně ověřeno)
(převodce / nabyvatel / družstvo)
2x dohoda o finančním narovnání (bez ověření)
V dohodě o převodu se neuvádí finanční částka za převod vzhledem k tomu, že se jedná o soukromou věc mezi převodcem a nabyvatelem. V dohodě o převodu je pouze uvedeno, že veškeré finanční nároky za převod byly narovnány.

Poplatek za převod členských práv
hradí smluvní strany dle dohody v hotovosti na družstvu (0 – 15 000 Kč)
většina družstev vyžaduje i uhrazení veškerých nedoplatků vůči družstvu
Podpisem dohody o převodu členských práv a povinností v družstvu některým ze členů představenstva družstva (ideálně předsedou družstva) se dohoda o převodu stává platnou a nabývá účinnosti = podpisem družstvo dohodu bere na vědomí. Družstvo si ponechá jedno vyhotovení dohody o převodu. Dohodu lze také družstvu doručit písemně (doporučeně s dodejkou) na korespondenční adresu družstva.

Fyzické předání nemovitosti (bytu)
- dle termínu v dohodě o převodu
(běžně do 14-ti dnů od připsání ceny za převod na účet převodce)
- na místě se vyplní a podepíše Předávací protokol bytu
(předání bytu, počet klíčů od bytu, domu, sklepa, atd. + se opíší stavy měřidel)
- vyplní se formuláře na převod médií ELEKTŘINA + PLYN

REALITY SERVIS CZ - realitní kancelář se sídlem v Libčicích nad Vltavou u Prahy