Pronájem bytu

Jak správně uzavřít nájemní/podnájemní/ smlouvu ?

Máte-li v pronájmu byt nebo například jen místnost, můžete jej další osobě přenechat na podnájemní smlouvu pouze s písemným souhlasem vlastníka bytu. Tím může být kromě fyzické osoby i obec nebo právnická osoba. V opačném případě je totiž smlouva neplatná.

Bez souhlasu vlastníka se při podnájmu vystavujete riziku výpovědi a ztráty bytu.

Pokud máte byt v pronájmu a bez vědomí pronajímatele, tedy vlastníka, jej poskytnete do podnájmu ještě jiné osobě, hrubě tím porušujete svou nájemní smlouvu a povinnosti z ní vyplývající. Vlastník bytu má pak právo vám za toto porušení smlouvy dát výpověď z nájmu a to i bez přivolení soudu. Nájemce má pak možnost podat žalobu na neplatnost výpovědi, rizika, povinnosti i s tím spojené náklady ale musí nést sám.
Není-li žaloba podána do 60 dnů od doručení výpovědi, musí nájemce po uplynutí výpovědní lhůty, která musí mít minimálně tříměsíční délku, byt vyklidit a předat vlastníkovi. V tomto případě ani nevzniká nájemci právo na zajištění náhradního bytu. Při vyklizení bytu totiž stačí přidělit pouze dočasné provizorní přístřeší pro uskladnění bytového zařízení a ostatních věcí domácí a osobní potřeby, než si nájemce opatří nové bydlení.

Podmínky podnájemní smlouvy

Podnájemní smlouva musí být písemná. Kromě pravidel a podmínek užívání bytu by měla především případ skončení podnájmu a okruh důvodů, ze kterých může nájemce podnájemníkovi výpověď udělit. Pokud totiž není dohodnuto jinak, podnájem lze vypovědět z jakéhokoli důvodu nebo bez jeho udání. Výpovědní lhůta pak činí tři měsíce a začíná běžet první den měsíce, který následuje po měsíci, v němž byla výpověď doručena podnájemci.
Pokud podnájemní smlouva výpovědní lhůtu upravuje, obvykle se sjednává na kratší dobu. V zájmu podnájemce je tedy ve smlouvě vždy výpovědní důvody i lhůtu vyjmenovat, jinak není nijak chráněn. Pokud je sjednána podnájemní smlouva na dobu určitou, končí podnájem uplynutím dohodnuté doby. Podnájem také končí vždy se zánikem nájmu.